築30年以上の我が家、定年後も安心して暮らすために。後悔しない戸建てリフォームのすゝめ

2025年8月22日 2025年8月19日

埼玉県川口市を中心に、さいたま市、蕨市、戸田市で地域密着の住まいづくりをお手伝いする「ナジャムのリフォーム」です。

長年連れ添った我が家も、気づけば築30年以上経過。お子様も独立され、ご夫婦二人の時間を豊かに過ごすために、「これからの暮らし」を見つめ直す50代～60代のお客様から、リフォームのご相談をいただく機会が多くいただいています。

「定年退退職後、夫婦二人でゆったりと過ごせる空間にしたい」「古くなった水廻りや、冬の寒さが気になる」「建て替えも考えたけれど、費用を抑えながら理想の住まいを叶えたい」

そんな想いを抱く皆様へ、古くなってきたお家の戸建てをフルリフォームする際に押さえておきたい注意点と、成功のためのコツを、当店スタッフが分かりやすく解説いたします。これからの人生をさらに輝かせる、後悔しないリフォーム計画を一緒に考えていきましょう。

はじめに：フルリフォームの魅力と現実

築30年を過ぎた住まいは、外壁の傷み、水廻り設備の老朽化、断熱性の低下など、様々な課題が現れてきます。しかし、それは同時に、これまでの暮らしを見直し、理想のライフスタイルに合わせて住まいを再生させる絶好の機会でもあります。

フルリフォームは、柱や梁など、家の骨格となる構造部分だけを残し、内外装から設備まで全面的に刷新する大規模なリフォームです。間取りを自由に変更したり、最新の設備を導入したりと、新築同様の快適な住空間を実現できます。

「いっそ建て替えた方が良いのでは？」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。しかし、多くの場合、フルリフォームは建て替えよりお得です。造成費用や登記費用などを抑えられるため、総額で数百万円単位のコストダウンが期待できるのです。愛着のある我が家の記憶を残しつつ、賢く理想を叶えられるのが、フルリフォームの大きな魅力と言えるでしょう。

ただし、成功のためには、事前の準備と信頼できるリフォーム業者選びが必要です。次の章から、具体的なポイントを見ていきましょう。

依頼する前に必ずチェックすべき3つのポイント

リフォーム会社に相談する前に、ご家族で話し合っておくべき大切なポイントが3つあります。これらを明確にしておくことで、計画がスムーズに進み、満足度の高いリフォームへと繋がります。

1. 事前準備：理想の暮らしを具体的に描く

まずは、リフォーム後の「理想の暮らし」を具体的にイメージすることから始めましょう。

将来のライフプランを見据える: ご夫婦二人での生活が中心になるのか、お子様ご家族が遊びに来る機会は多いのか、将来的に介護が必要になる可能性はあるか、など、10年後、20年後を見据えた暮らし方を想像してみましょう。
現状の不満点をリストアップする: 「冬場の底冷えがつらい」「キッチンが狭くて動きにくい」「収納が少なくて物があふれている」など、日々の暮らしで感じる不満や悩みを全て書き出してみましょう。これがリフォームで解決すべき課題となります。
理想の空間のイメージを共有する: 雑誌の切り抜きやインターネットで見つけた素敵な写真などを集め、ご夫婦で「好き」を共有するのもおすすめです。「こんな雰囲気のリビングで寛ぎたい」「ホテルのような洗面台が理想」といった具体的なイメージは、リフォーム会社に想いを伝える上で非常に役立ちます。

2. リフォーム中の過ごし方：仮住まいの検討

フルリフォームは、工事期間が数ヶ月に及ぶこともあります。その間の生活をどうするのか、事前に計画しておく必要があります。

住みながらのリフォームは可能？: 工事範囲によっては、部屋を区切りながらの工事も不可能ではありません。しかし、騒音や埃、職人の出入りなどで、想像以上のストレスを感じる可能性があります。特に水廻りの工事期間中は、お風呂やキッチンが使えなくなるため、生活への影響は避けられません。
仮住まいの選択肢と費用: 多くの場合、仮住まいへの一時的な引っ越しをおすすめしています。選択肢としては、ウィークリーマンションやマンスリーマンション、UR賃貸住宅などが挙げられます。家賃に加え、引っ越し費用（往復分）、敷金・礼金などの初期費用も考慮しておく必要があります。期間や荷物の量にもよりますが、数十万円から100万円程度の予算を見ておくと安心です。

3. アフターメンテナンス：長く安心して暮らすために

リフォームは、完成したら終わりではありません。むしろ、そこからが新しい暮らしのスタートです。長く快適に住み続けるためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。

保証内容の確認: 工事内容や設備ごとに、どのような保証が付いているのかを事前に必ず確認しましょう。「工事保証」と、キッチンやユニットバスなどの「設備保証」は別物であることが多いです。
定期点検の有無: 信頼できるリフォーム会社は、引き渡し後も定期的に点検に訪れ、不具合がないか、困っていることはないか、気にかけてくれるものです。どのようなアフターフォロー体制があるのかは、業者選びの重要な基準となります。
気軽に相談できる関係性: 「ちょっとしたことだけど、どこに頼んだら良いか分からない」住まいの悩みは、暮らし始めると意外と出てくるものです。そんな時に気軽に相談できる地域密着の「かかりつけ医」のような存在がいると、心強いですよね。

費用はどこまでかけるべき？最適なバランスとは

フルリフォームの費用は、工事の規模や使用する建材、設備のグレードによって大きく変動しますが、一般的な木造戸建て（延床面積30坪程度）の場合、800万円～2,000万円が一つの目安となります。

大切なのは、物件の価値とリフォーム費用のバランスです。今後の資産価値も考慮しつつ、無理のない資金計画を立てましょう。

【シミュレーション例：築35年・延床面積28坪の戸建てをフルリフォーム】

ご要望:
- 老朽化した水廻り（キッチン、浴室、洗面、トイレ）を全面的に刷新したい。
- 冬暖かく、夏涼しい、断熱性の高い家にしたい。
- 耐震性が心配なので、必要な補強を行いたい。
- 夫婦の寝室とリビングを繋げ、広々とした空間で過ごしたい。
- 外壁と屋根もメンテナンスしたい。
概算費用: | 工事内容 | 費用目安 | | :--- | :--- | | 内装・間取り変更 (解体、木工事、床・壁・天井) | 300万円～ | | 水廻り設備交換 (キッチン、浴室、洗面、トイレ) | 270万円～ | | 断熱性能向上 (断熱対策) | 120万円～ | | 建物補強 | 100万円～ | | 外装 (外壁・屋根塗装) | 160万円～ | | その他 (諸経費等) | 150万円～ | | 合計 | 1,100万円～ |

※上記はあくまで一例です。建物の状況により費用は変動します。

ポイント： 50代からのリフォームでは、退職後の生活費や、将来的な医療費なども考慮した上で、リフォームに使える予算を明確にすることが重要です。自己資金でどこまで賄い、ローンを利用する場合は無理のない返返済計画を立てられるか、慎重に検討しましょう。耐震や断熱、バリアフリーに関するリフォームには、国や自治体の補助金制度が利用できる場合もあります。地域密着の業者であれば、そうした情報にも詳しいため、ぜひ相談してみてください。

よくある失敗事例とその対策

残念ながら、リフォームで後悔する方がいらっしゃるのも事実です。ここでは、よくある失敗事例を3つご紹介します。同じ轍を踏まないよう、対策をしっかりと学びましょう。

失敗例1：「突然訪問してきた業者の『無料点検』を信じてしまった」
- 「近所で工事をしている者ですが、お宅の屋根が剥がれているのが見えました。無料で点検しますよ」と親切そうに訪問。点検後、「このままでは雨漏りする」と不安を煽り、高額な契約を急かされてしまった。
- 対策: 突然の訪問営業には絶対に応じないこと。点検を依頼する場合は、必ずご自身で信頼できる業者を探しましょう。特に「無料」という言葉には注意が必要です。
失敗例2：「金額の安さだけで決めたら、追加費用でトラブルに」
- 複数の業者から見積もりを取り、一番安い業者に依頼。しかし、工事が始まってから「ここも直さないとダメだ」「これは見積もりに含まれていない」と次々に追加費用を請求され、最終的には他の業者より高額になってしまった。
- 対策: 見積もりは、金額だけでなく「どこまでの工事が含まれているのか」という内容を詳細に比較検討することが重要です。「一式」というような曖昧な記載が多い見積もりには注意しましょう。なぜその金額になるのか、丁寧に説明してくれる業者を選びましょう。
失敗例3：「評判をよく確認せず、担当者との相性だけで決めてしまった」
- 営業担当者の人柄が良く、打ち合わせもスムーズだったので契約。しかし、実際に工事が始まると現場の職人との連携が取れておらず、話が違うことばかり。完成後、不具合が見つかっても「担当は退職しました」と対応してもらえなかった。
- 対策: 会社の施工実績や、実際にその会社でリフォームをした人の口コミ・評判を必ず確認しましょう。また、担当者だけでなく、会社全体として信頼できる体制が整っているかどうかも見極めるポイントです。私たち「ナジャムのリフォーム」のような地域密着の専門店は、地元の評判を大切にしているため、無責任な対応はできません。

成功事例の紹介：予算内で叶えた、夫婦二人の快適空間

【さいたま市 K様邸 / 築42年戸建てフルリフォーム】

Before: 昼間でも薄暗い印象だったリビング。北側にあったキッチンは冬場は特に寒く、使い勝手も悪かったそうです。子供や孫が集まったとき、少し狭くて寂しい空間だったとおっしゃいます。孫が来たときに泊まる部屋もきれいにしてあげたいとのご希望がありました。

After: 間仕切り壁を取り払い、LDKを一体化。ダウンライトとシーリングライトを併用し、部屋の明るさを調整しやすいようにしました。壁紙もきれいになり、明るく開放的な空間が生まれました。今後の生活を考慮し、床にはキズがつきづらいフローリングを使用しました。寒さの原因だった窓は、断熱性の高い内窓を新たに設置し、壁と床下にも断熱材をしっかりと充填。冬でもエアコン一台で快適に過ごせるようになりました。

キッチンは、ご夫婦で並んで料理を楽しめる対面式に。背面には大容量のパントリーを設け、すっきりと片付く空間を実現しました。リビングの一角には奥様の趣味である読書を楽しむためのカウンタースペースを設置。限られた予算の中で、断熱や耐震といった住宅性能の向上を最優先しつつ、内装はコストを抑える工夫を凝らすことで、理想の空間を実現されました。「工事して1年経過しましたが、快適に過ごせています」というK様の笑顔が、私たちの何よりの喜びです。

工事期間：約1.5ヶ月
内容：内装・外装・水廻りリフォーム
工事費用：1300万円

まとめ：信頼できるパートナー（地域密着のリフォーム専門店）の見極め方

築30年の戸建てフルリフォームは、決して安い買い物ではありません。だからこそ、心から信頼できるパートナー選びが、成功の鍵を握ります。

では、何を基準に選べば良いのでしょうか。最後に、信頼できる地域密着のリフォーム専門店の見極め方をお伝えします。

豊富な施工実績と専門知識があるか:
- あなたの家と同じような年代、構造の家のリフォーム実績が豊富か確認しましょう。ウェブサイトの施工事例を見るのがおすすめです。構造上の問題点や、見えない部分の劣化などを的確に診断できる専門知識が不可欠です。
こちらの話をじっくりと聞き、専門家として提案してくれるか:
- ただ要望を聞くだけでなく、プロの視点から「こうした方が、将来的に暮らしやすいですよ」「この部分は、こちらの素材の方が長持ちします」といったプラスアルファの提案をしてくれるかどうかが重要です。
見積もりが詳細で、分かりやすいか:
- なぜこの工事が必要で、どれくらいの費用がかかるのか。一つひとつ丁寧に説明してくれる誠実な対応は、信頼の証です。
アフターフォロー体制がしっかりしているか:
- 工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりです。何かあった時に、すぐに駆けつけてくれるフットワークの軽さも、地域密着店ならではの強みです。